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四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,

五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,

七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方

八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。

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通过链家成交的，不需要买卖双方亲自到住建委办理网签，通过链家门店由经纪人办理即可，但需要提交至经纪人以下材料。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

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